ПТЭТЭ: VI. Требования к эксплуатации зданий и сооружений

Эксплуатация производственных зданий и сооружений объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, в том числе сооружений тепловых сетей (далее - здания и сооружения), должна осуществляться в соответствии с инструкцией по эксплуатации зданий и сооружений, а также территорий, в пределах которых находятся такие здания и сооружения.

В эксплуатирующей организации должна храниться следующая документация: проектная и исполнительная документация на здания и сооружения со всеми внесенными в Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... нее изменениями; паспорта или технические планы зданий и сооружений; организационно-распорядительные документы о назначении ответственных за исправное состояние и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений; журналы, в которых учитывается техническое состояние зданий и сооружений; журналы, в которых регистрируются результаты измерения уровня грунтовых вод в скважинах-пьезометрах и материалы химических анализов грунтовых вод; акты очередных и внеочередных осмотров, комплексного обследования зданий и сооружений.

Осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния строительных конструкций зданий и сооружений должны осуществлять ответственные за исправное состояние и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений и, при необходимости, экспертные организации в порядке, определяемом техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения).

Комплексные обследования технического состояния зданий и сооружений проводятся в порядке, определяемом руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения) в следующих случаях: по истечении сроков эксплуатации зданий и сооружений, установленных проектной документацией (при отсутствии проектных сроков эксплуатации следует руководствоваться следующими значениями: здания и сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред - 25 лет, здания и сооружения с обычными условиями эксплуатации - 50 лет); при обнаружении в процессе технического обслуживания дефектов, повреждений и деформаций, угрожающих целостности зданий и сооружений; по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с повреждением здания (сооружения); при изменении технологического назначения зданий и сооружений; перед проведением капитального ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Необходимость привлечения экспертных организаций для проведения обследований определяется техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения). Результаты комплексного обследования зданий и сооружений оформляются актом, утверждаемым техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения).

Очередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться не реже 2 раз в год (весной и осенью). Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... Очередной весенний осмотр зданий и сооружений должен проводиться после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов зданий или сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства примыкающей к зданиям и сооружениям территории. При этом уточняется объем ремонтных работ на летний период и перспективу. Очередной осенний осмотр зданий и сооружений перед началом отопительного периода должен проводиться не позднее чем за 15 дней до начала отопительного периода для проверки готовности здания или сооружения к эксплуатации в зимних условиях и для оценки достаточности выполненных ремонтных работ. Внеочередные осмотры зданий и сооружений должны проводиться не позднее двух дней после явлений стихийного характера (в том числе ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), после стихийного бедствия или техногенной аварии. Результаты очередных и внеочередных осмотров зданий и сооружений оформляются актом, который утверждается техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения).

Текущие осмотры зданий и сооружений осуществляются по графику, утверждаемому техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения). Текущие осмотры зданий и сооружений источников тепловой энергии проводятся: для источников установленной мощностью 10 Гкал/ч и более - не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации менее 15 лет и 1 раза в 4 месяца при сроке эксплуатации 15 лет и более; для источников установленной мощностью менее 10 Гкал/ч - не реже 1 раза в год при сроке эксплуатации менее 10 лет и 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации 10 лет и более. Текущие осмотры зданий и сооружений тепловых сетей проводятся: не реже 1 раза в год при сроке эксплуатации менее 10 лет; не реже 1 раза в 6 месяцев при сроке эксплуатации 10 лет и более. Результаты текущих осмотров зданий и сооружений должны заноситься в журналы, определенные в перечне технической документации эксплуатирующей организации, в которых учитывается техническое состояние зданий и сооружений.

При обнаружении в строительных конструкциях трещин, изломов и других внешних признаков повреждений за этими конструкциями должно быть установлено наблюдение с использованием маяков и с помощью инструментальных измерений. Сведения об обнаруженных дефектах вносятся ответственными за исправное состояние и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений в журналы, определенные в перечне технической документации эксплуатирующей организации, в которых учитывается техническое состояние зданий и сооружений с установлением сроков устранения выявленных дефектов.

При осмотрах зданий и сооружений, фундаментов оборудования объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок должно контролироваться состояние Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... элементов зданий и сооружений: подвижных опор; температурных швов; сварных, клепаных и болтовых соединений металлоконструкций; стыков и закладных деталей сборных железобетонных конструкций; арматуры и бетона железобетонных конструкций; подкрановых конструкций.

Проверки осадки фундаментов зданий и сооружений, оборудования проводятся со следующей периодичностью: не реже 3 раз в первый год эксплуатации, не реже 2 раз во второй год эксплуатации, в дальнейшем до стабилизации осадки - не реже 1 раза в год, после стабилизации осадки (1 мм в год и менее) - не реже 1 раза в 5 лет. Наблюдение за осадками фундаментов, деформациями строительных конструкций, обследования зданий и сооружений, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, грунтах, подверженных динамическому уплотнению от действующего оборудования, просадочных грунтах, в карстовых зонах, районах многолетней мерзлоты, в районах с сейсмичностью 7 баллов и выше проводятся по программам, утвержденным техническим руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения), не реже 1 раза в 3 года.

Металлические конструкции зданий и сооружений должны быть защищены от коррозии. Контроль за эффективностью антикоррозионной защиты, а также параметрами газовоздушной среды и воздействием агрессивных жидкостей, эмульсий, пульп, газов, паров и пыли на строительные конструкции, фундаменты зданий и сооружений, оборудования должен осуществляться с периодичностью, установленной инструкцией по эксплуатации зданий и сооружений.

Территории, на которых расположены здания и сооружения, должны использоваться в соответствии с производственными целями эксплуатирующей организации и в соответствии с проектной документацией.

В эксплуатирующей организации должны содержаться в работоспособном и исправном состоянии: системы отвода поверхностных вод со всей территории от зданий и сооружений, включая дренажи, канавы, водоотводящие каналы; сети водопровода, канализации, тепловые, газообразного и жидкого топлива; глушители шума, устройства, предназначенные для снижения его уровня; источники и системы водоснабжения; железнодорожные пути и переезды, автомобильные дороги, подъезды к водоемам и Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... градирням, мосты, пешеходные дороги, переходы; комплексы инженерно-технических средств охраны (ограждения, контрольно-пропускные пункты, посты, служебные помещения); системы молниезащиты и заземления; сети наружного освещения, связи, сигнализации; противооползневые, противообвальные, берегоукрепительные, противолавинные и противоселевые сооружения; базисные и рабочие реперы и марки; скважины-пьезометры для наблюдения за режимом грунтовых вод.

Скрытые под землей коммуникации водопровода, канализации, теплоснабжения, а также газопроводы, трубопроводы жидкого топлива, воздухопроводы и кабели должны быть обозначены на поверхности земли указателями.

К началу паводков все водоотводящие сети и устройства подлежат осмотру и подготовке к пропуску поверхностных вод. Места прохода кабелей, труб, вентиляционных каналов через стены зданий и сооружений должны уплотняться, а откачивающие механизмы приводиться в состояние готовности к работе.

На территориях источников тепловой энергии установленной мощностью 10 Гкал/час и более должны быть организованы наблюдения за уровнем грунтовых вод в контрольных скважинах-пьезометрах с периодичностью: в первый год эксплуатации - не реже 1 раза в месяц; последующие годы - в зависимости от изменения уровня грунтовых вод, но не реже 1 раза в квартал. Измерения температуры воды и отбор ее проб на химический анализ из скважин должны производиться в соответствии с инструкцией по эксплуатации зданий и сооружений. Результаты наблюдений должны заноситься в журнал, определенный в перечне технической документации эксплуатирующей организации. Контрольные скважины-пьезометры следует располагать в зоне наибольшей плотности размещения сетей водопровода, канализации и теплоснабжения.

В случае обнаружения просадочных и оползневых явлений, пучения грунтов на территории размещения объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок должны выявляться причины, вызвавшие нарушение грунтовых условий, и ликвидироваться их последствия.

Открытые для производства работ на территории объекта теплоснабжения или теплопотребляющей установки, а также в зоне тепловой сети смотровые колодцы, камеры, коллекторы, каналы, котлованы, траншеи тепловых сетей, фундаменты зданий, сооружений, оборудование должны быть ограждены с установкой предупредительных и запрещающих знаков, Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... устройств световой сигнализации.

На территории источников тепловой энергии, насосных станций, тепловых пунктов должны быть установлены знаки, запрещающие нахождение в охранной зоне баков-аккумуляторов лиц, не имеющих к ним непосредственного отношения.

При наличии на территории объекта теплоснабжения или на тепловой сети знакопеременного или изменяющегося во времени смещения разности потенциалов между трубопроводами тепловых сетей и электродом сравнения от стационарного потенциала в сторону положительных значений или смещения среднего значения разности потенциалов между трубопроводами тепловых сетей и медносульфатным электродом сравнения в отрицательную сторону не менее чем на 10 мВ по сравнению с разностью потенциалов, измеренной при отсутствии влияния переменного тока (далее - блуждающие токи) должна быть обеспечена электрохимическая защита от коррозии подземных металлических сооружений и коммуникаций, металлических конструкций зданий и сооружений.

При эксплуатации тоннелей должно быть обеспечено их проветривание в соответствии с проектной документацией.

При эксплуатации дымовых труб и газоходов к ним в зонах их расположения, размеры которых определяются проектной документацией, не допускается: производить земляные работы без оформления разрешения эксплуатирующей организации; оставлять котлованы во время паводков и дождей; организовывать сбросы воды и выбросы пара.

Запрещается хранить горючие материалы в цокольной части дымовых труб, под газоходами и вблизи них, размещать под газоходами временные строения и сооружения.

Наблюдение за осадкой фундаментов дымовой трубы и газоходов нивелированием реперов осуществляется в первые два года эксплуатации - 2 раза в год, в последующем до стабилизации осадки (1 мм в год и менее) - не реже 1 раза в год. После стабилизации осадки мониторинг деформаций должен проводиться в случае появления на поверхности дымовых труб трещин, раскрытия швов, но не реже 1 раза в 5 лет. После стабилизации осадки фундамента для дымовых труб в районах вечной мерзлоты, на территориях, подработанных горными выработками, и на просадочных грунтах наблюдения за осадкой фундаментов проводятся не реже 2 раз в год.

Проверка вертикальности дымовой трубы должна проводиться визуально 2 раза в год, геодезическими методами не реже 1 раза в 5 лет. В случае наклона дымовой трубы, обнаруженного визуально, должна быть организована внеочередная инструментальная проверка вертикальности дымовой трубы. В случае выявленного наклона дымовой трубы более допустимого следует произвести ее обследование индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим допуск саморегулируемой организации в области инженерных изысканий на проведение подобных работ в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... деятельности <10>. Дальнейшую эксплуатацию дымовой трубы необходимо осуществлять в соответствии с рекомендациями, выданными указанной экспертной организацией по результатам обследования. -------------------------------- 10> Часть 1 и 2 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Допустимое отклонение от вертикали оси дымовой трубы определяется в соответствии с проектной документацией, а при отсутствии такой информации для дымовых труб высотой до

Инструментальная проверка сопротивления заземляющего контура дымовой трубы должна проводиться не реже 1 раза в год.

Наблюдения за исправностью осветительной арматуры дымовой трубы проводятся ежедневно.

Наблюдение за техническим состоянием железобетонных и кирпичных дымовых труб должно осуществляться со следующей периодичностью: внешний осмотр фундаментов, опорных конструкций - не реже 1 раза в 3 месяца; инструментальное наружное и внутреннее обследование - не реже 1 раза в 5 лет; наружный осмотр дымовой трубы и газоходов, а также осмотр межтрубного пространства дымовой трубы с внутренним газоотводящим стволом - не реже 1 раза в год; тепловизионное обследование состояния кирпичной и монолитной футеровки - не реже 1 раза в 5 лет; внутренний осмотр дымовой трубы и газоходов с отключением всех подключенных котлов - через 5 лет после ввода в эксплуатацию, в дальнейшем - не реже 1 раза в 10 лет, а при сжигании высокосернистого топлива - не реже 1 раза в 5 лет; внутренний осмотр газоходов котлов - при каждом отключении котла для планового ремонта, но не реже 1 раза в 5 лет; инструментальная проверка сопротивления контура молниезащиты дымовой трубы - не реже 1 раза в год; измерение температуры уходящих газов в дымовой трубе - не реже 1 раза в месяц.

Наблюдение за техническим состоянием металлических дымовых труб должно осуществляться со следующей периодичностью: внешний осмотр газоотводящего ствола, фундаментов, опорных конструкций, анкерных болтов, вантовых оттяжек и их креплений - не реже 1 раза в 3 месяца; Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те... проверка наличия конденсата, отложений сажи на внутренней поверхности дымовой трубы и газоходов через люки - не реже 1 раза в год; инструментальное наружное и внутреннее обследование - не реже 1 раза в 3 года.

Наблюдение за техническим состоянием дымовых труб, выполненных из композитных материалов (в том числе стеклопластики, углепластики, фаолит, стеклофаолит), должно осуществляться с периодичностью и в объеме, определенными проектной документацией.

Результаты наблюдений за техническим состоянием дымовой трубы оформляются актом наблюдений за техническим состоянием дымовых труб и заносятся в паспорт дымовой трубы.

Присоединение дополнительных котлов и газоходов к существующим дымовым трубам осуществляется на основании проектной документации.

При эксплуатации металлических дымовых труб и дымовых труб, изготовленных из композитных материалов, не допускается: движение транспортных средств, строительных машин и механизмов под вантовыми оттяжками металлических дымовых труб в местах их опускания и крепления к фундаментным массивам; затопление металлических элементов анкерных креплений вантовых оттяжек и их нахождение в грунте; крепление к конструктивным элементам дымовых труб тросов, блоков (полиспастов), такелажного оборудования и приспособлений; загромождение оборудованием, материалами, посторонними предметами площади вокруг фундаментных массивов.

В помещениях зданий и сооружений необходимо контролировать и поддерживать в исправном состоянии дренажные каналы, лотки, приямки, стенки солевых ячеек и ячеек мокрого хранения коагулянта, полы.

Пробивка отверстий, устройство проемов в несущих и ограждающих конструкциях, установка, подвеска и крепление к строительным конструкциям технологического оборудования, трубопроводов и устройств для подъема грузов, вырезка связей каркаса помещений, а также хранение резервного оборудования и других изделий и материалов в неустановленных местах не допускается. Указанные работы могут производиться в случаях необходимости ликвидации аварии, технологических нарушений, дефектов под контролем ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию зданий и сооружений.

В период эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок должны быть обеспечены доступность для наблюдения и обслуживания арматуры, контрольно-измерительных приборов и предохранительных устройств оборудования и их исправность, исправность площадок и лестниц с ограждениями для обслуживания и подходов к ним, отсутствие на них влаги, загрязнений, загромождений посторонними предметами, наличие и исправность рабочего и аварийного освещения зон обслуживания и подходов к ним. Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 N 511 "Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и те...